Consulta Inicial
Entenda suas necessidades e saiba mais sobre o processo.
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Casos mais comuns
Construir sem alvará pode resultar em multas pesadas e até na demolição do imóvel.
Qualquer modificação não registrada na prefeitura, como ampliações ou reformas, torna o imóvel irregular.
Construir sem engenheiro ou arquiteto pode causar problemas estruturais e legais, tornando a obra irregular.
Entenda suas necessidades e saiba mais sobre o processo.
Reúna todos os documentos necessários para iniciar a regularização.
Avaliamos a conformidade do imóvel com as normas vigentes.
Desenvolvemos o projeto técnico necessário para regularização.
Monitoramos o andamento até a aprovação.
Aprovação oficial do projeto pelos órgãos competentes, atualização dos registros do imóvel nos órgãos competentes para refletir a nova situação legal.
Entregamos toda a documentação da regularização aprovada.
Assessoria completa para obtenção do alvará de construção, desde a análise técnica inicial até a submissão de projetos e acompanhamento junto aos órgãos públicos.
Regularização de reformas e ampliações realizadas sem aprovação prévia, incluindo a elaboração de projetos "as built" e atualização de registros.
Regularização de edificações em condomínio, incluindo a elaboração de projetos, aprovação junto aos órgãos competentes e registro de incorporações.
Mudança de uso de edificações, incluindo a análise de viabilidade, elaboração de projetos e obtenção de autorizações necessárias.
Serviço completo para a elaboração e aprovação de plantas de construção junto aos órgãos competentes. Inclui a criação de projetos arquitetônicos detalhados, plantas baixas, cortes, fachadas, plantas de situação e localização, conforme as normas técnicas e regulatórias.
Serviço especializado em retificação de área para imóveis que apresentam discrepâncias entre a área real e a área registrada. Inclui levantamento topográfico, elaboração de plantas atualizadas e a regularização junto ao cartório de imóveis.
Serviço completo para obtenção do AVCB, documento que certifica que a edificação está de acordo com as normas de segurança contra incêndio estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros. Inclui a análise das instalações, elaboração de projetos de prevenção e combate a incêndios, execução de adaptações necessárias e acompanhamento da vistoria final.
Regularização de Imóveis significa ajustar a situação do imóvel às normas legais e regulamentações vigentes, garantindo que todos os documentos, licenças e estruturas físicas estejam em conformidade com as leis locais e nacionais.
A Regularização de Imóveis traz diversos benefícios, incluindo a possibilidade de realizar transações imobiliárias como venda ou financiamento, a valorização do imóvel no mercado, e a redução de riscos legais associados à propriedade.
Os documentos necessários podem variar dependendo do tipo de imóvel e da localidade, mas geralmente incluem título de propriedade, planta do imóvel, comprovantes de quitação de tributos, e documentos pessoais do proprietário.
O tempo necessário pode variar significativamente dependendo do município, do tipo de irregularidade e da complexidade do imóvel. Em geral, pode levar de alguns meses a mais de um ano.
Sim, a Coart possui experiência na regularização de uma ampla gama de propriedades, incluindo residenciais, comerciais e industriais, adaptando-se às especificidades de cada uma.
O custo pode variar dependendo do tamanho do imóvel, da complexidade da situação e dos encargos legais envolvidos. É recomendável consultar a Coart para uma cotação detalhada baseada nas necessidades específicas do seu imóvel.
Para obter a aprovação de um projeto na prefeitura, é necessário submeter um conjunto completo de documentos, incluindo plantas arquitetônicas, projetos complementares caso necessário, memorial descritivo e ART/RRT (Anotação de Responsabilidade Técnica ou Registro de Responsabilidade Técnica). Além disso, deve-se atender às exigências legais e normas municipais, como o Código de Obras e Edificações e o Plano Diretor.
O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) é um documento emitido pelo Corpo de Bombeiros que certifica que a edificação atende às normas de segurança contra incêndio. Ele é importante porque garante a segurança dos ocupantes do imóvel, previne acidentes e é exigido para a regularização do imóvel e obtenção de licenças de funcionamento.
O desdobro de lote é o processo de divisão de um lote em duas ou mais partes menores, cada uma com uma matrícula individual. Para realizar o desdobro, é necessário elaborar um projeto de desdobro, obter a aprovação da prefeitura e registrar a divisão no cartório de imóveis. Cada novo lote deve atender às exigências mínimas de tamanho e infraestrutura estabelecidas pelo município.
Um loteamento é a divisão de uma área de terreno em vários lotes destinados à construção, geralmente acompanhada pela abertura de vias públicas e implantação de infraestrutura básica (água, esgoto, energia, pavimentação). Os passos para aprovação incluem a elaboração de um projeto de loteamento, obtenção de licenças ambientais, aprovação do projeto na prefeitura e registro no cartório de imóveis.
A retificação de área é o processo de corrigir discrepâncias entre a área real de um imóvel e a área registrada na matrícula do cartório de imóveis. Ela é necessária quando há divergências de medidas que podem afetar a legalidade e a comercialização do imóvel, procedimento fundamental para a regularização de imóveis.
Para iniciar, basta entrar em contato conosco através do nosso site, telefone ou e-mail. Estamos prontos para avaliar sua situação específica e orientar sobre os próximos passos.
A vistoria técnica para fins de regularização é realizada para verificar se uma edificação está em conformidade com as normas legais e regulamentares, facilitando a obtenção de alvarás, licenças e outras autorizações.
Nossa equipe entrará em contato para realizarmos um orçamento.