Vistoria de Vizinhança
A vistoria de vizinhança é um procedimento essencial na construção civil, especialmente em áreas urbanas densamente povoadas. Este processo tem como objetivo principal constatar anomalias e falhas existentes nos sistemas construtivos, “perpetuando a memória” das características físicas e do estado de conservação de edificações e benfeitorias localizadas na área de influência de um canteiro de obras. Além disso, fornece informações técnicas aparentes que auxiliam na definição de procedimentos construtivos e na execução de serviços preliminares à obra.
Níveis de Vistoria de Vizinhança
As vistorias de vizinhança são classificadas em três níveis, conforme as definições estabelecidas pelo profissional, pelo contratante e pela própria finalidade do trabalho. O nível de vistoria está diretamente relacionado ao raio de influência considerado e ao grau de detalhamento das observações feitas e registradas nos imóveis vistoriados.
Identificação dos Imóveis a Serem Vistoriados
A identificação dos imóveis a serem vistoriados é responsabilidade do profissional, que deve recomendar com base em aspectos como a característica do solo, a idade dos imóveis, o tráfego de veículos e as características da obra a ser executada. Entretanto, o contratante pode restringir a abrangência do trabalho à sua conveniência e integral responsabilidade.
Identificação das Anomalias
As anomalias existentes nos objetos de análise devem ser descritas de forma objetiva para propiciar fácil identificação e localização. Devem também ser ilustradas através de registro fotográfico suficiente para sua perfeita caracterização e respectiva definição de extensão. As anomalias devem ser atreladas aos respectivos sistemas construtivos.
Classificação do Estado de Conservação
O estado de conservação do imóvel deve ser classificado levando em consideração a idade estimada, o estado de conservação e manutenção, e as anomalias identificadas na vistoria.
Tópicos do Laudo da Vistoria de Vizinhança
O laudo da vistoria de vizinhança deve conter, no mínimo, as seguintes informações:
- Identificação do solicitante
- Localização
- Data da diligência
- Descrição técnica do objeto
- Tipologia e padrão construtivo
- Uso
- Idade estimada
- Nível
- Diretrizes e procedimentos adotados
- Caracterização das anomalias observadas
- Classificação do estado de conservação geral do imóvel
- Relatório fotográfico
- Data do laudo
- Assinatura do(s) profissional(ais) responsável(eis), acompanhado do Nº. do CREA
Importância da Vistoria de Vizinhança
A realização da vistoria de vizinhança é crucial para prevenir disputas legais e assegurar que todos os envolvidos estejam cientes das condições pré-existentes dos imóveis circunvizinhos a uma obra. Esta prática também contribui para a segurança e a integridade das edificações durante e após a conclusão da obra.
Conclusão
A vistoria de vizinhança é uma etapa fundamental na preparação e execução de obras em áreas urbanas. Com a Coart, você pode contar com profissionais experientes e qualificados para realizar vistorias detalhadas, garantindo a segurança e a conformidade dos projetos de construção.
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- Confira a página oficial do IBAPE/SP para mais informações sobre a norma de vistoria de vizinhança.